Après une période de stagnation, le marché immobilier français connaît une reprise inattendue au premier trimestre 2025. Le nombre de transactions de logements anciens a atteint 880 000 fin mars sur les douze derniers mois, selon l’indice Notaires-Insee, marquant une nette amélioration par rapport aux 845 000 de fin décembre 2024. Cette dynamique positive signale la fin d’une baisse continue observée depuis avril 2022.
La région Île-de-France est particulièrement touchée par ce rebond, avec une hausse des ventes de 21 % par rapport au premier trimestre 2024. Élodie Frémont, porte-parole de la chambre des notaires du Grand Paris, confirme que « nous sommes sortis de crise, la tendance s’est complètement inversée. »
Cette embellie est principalement due à l’amélioration des conditions d’accès au crédit et à la baisse significative des taux d’intérêt. En avril 2025, les taux ont chuté à 3 %, contre 4,2 % en décembre 2023, selon l’Observatoire crédit logement/CSA. Le marché du crédit immobilier a également enregistré une forte progression, avec 12 milliards d’euros de nouveaux prêts en mars, bien au-dessus des 7 milliards d’euros de mars 2024, d’après les données de la Banque de France.
La combinaison de ces taux bas et des prix immobiliers en recul a significativement amélioré le pouvoir d’achat des acquéreurs. De plus, l’anticipation d’une hausse des droits de mutation, communément appelés « frais de notaire », à partir du 1er avril 2025, a incité de nombreux acheteurs à finaliser leurs transactions au premier trimestre pour bénéficier des anciens taux. Cette course contre la montre a fortement contribué à la dynamisation des ventes en mars.
